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　　前9月权利销售额近1550亿 碧桂园探索金钱处置筹集现款流

每经记者 黄婉银 

　　仍是倏得跃过境内债关隘的碧桂园(HK02007，股价0.770港元，市值215.51亿港元)，又濒临新的挑战。

　　10月9日，碧桂园发布未经审计的有计划数据表现，本年1~9月，集团兑现权利销售金额约1549.8亿元，同比下落43.9%，较2021年同比下落65.4%。其中，9月单月兑现权利销售金额约61.7亿元，连合6个月环比下落，同比下落80.7%，较2021年下落86.5%。

　　同期，在行业销售环境未明显得到改善的时势下，碧桂园濒临金钱处置出售的关键不笃定性，瞻望其流动性在中短期内仍将不竭弥留。

　　当今，碧桂园一方面正在积极鼓励境外债务照料步调，另一方面也在逸以待劳加强销售回款，并探索金钱处置等不同有筹备筹集现款流，包括在8月份出售了所持广州亚运城联营容貌公司26.67%股权等。

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　　操盘销售金额排行下滑

　　　在克而瑞2023年1~9月中国房地产企业操盘榜TOP100上，碧桂园以1867.5亿元的操盘金额位列第7位。而在本年一季度，碧桂园的操盘金额还排在前三位。

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　　克而瑞指出，百强房企9月事迹环比擢升17.9%，环比增幅高于客岁同期；同比裁减29.2%，同比降幅仍保持在较高位；累计事迹同比裁减11%。分季度来看，百强房企本年前三季度的事迹领域均保持在历史低位。7月以来累计事迹增速由正转负，第三季度事迹领域同比裁减32.1%，且明显低于第一、第二季度。

　　事实上，碧桂园也在着意擢升其在一二线城市的投资占比。本年3月30日，碧桂园集团总裁莫斌在2022年级迹发布会上暗示，本年碧桂园仍是重启投资拿地，接下来将更多聚焦一二线中枢城市、中枢区域，渐渐擢升一二线城市的投资额和地皮储备占比，并设想用3-5年时辰，将一二线和三四线的货值比例擢升至50：50。

　　本年以来，碧桂园晓谕已运转从头拿地，并渐渐擢升一二线城市的投资额和土储占比。从4月25日至5月25日的一个月时辰里，碧桂园已先后在杭州、太原、佛山三个二线城市得手竞得5宗地皮。

　　每经记者注意到，碧桂园2022年新赢得的9个容貌中，有71%位于一二线城市。抵制2022年底，碧桂园已赢得国内权利可售资源约9555亿元，潜在权利可售货值约2528亿元，共计约1.2万亿元，其中75%的权利可售资源位于长三角/珠三角/环渤海等五巨额市圈。

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　　但从举座行业时势来看，当今需求端购买力尚显不及、行业预期和信心也举座低迷，楼市复苏动能趋缓。近期天然战略层面开释利好、有一定的开导预期，“金九”房企推盘积极性也有所擢升，但企业销售去化及回款压力仍然较大。四季度房企仍需加强供应和营销力度以提振成交去化。

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　　尽管当今濒临短期流动性压力，但碧桂园方面也在积极继承多样步调缓解流动性问题，以最大限制地减少对容貌建设和运营的烦闷。

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　　在逸以待劳加强销售回款的同期，碧桂园也在探索金钱处置等不同有筹备筹集现款流。本年8月，碧桂园将持有的广州超等大盘亚运城中广州亚运城联营容貌公司26.67%股权，沿路出售给中海地产，总代价约12.915亿元。

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　　流动性压力仍不竭

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　　　10月10日，碧桂园发布公告称，抵制本公告日，公司尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港元的到期款项，将积极鼓励境外债务照料步调。“本公司也预期无法依期或在关系脱期期内本质其悉数境外债务款项的偿付义务，包括但不限于本公司刊行的好意思元债券项下的偿付义务。该等未付款项可能导致关系债权东说念主条件关系债务的义务加快本质或继承强制步履。”

　　据《逐日经济新闻》记者作假足统计，当今碧桂园至少有15只好意思元债处于存续期，2023年1月和4月有2笔到期好意思元债，未曾余额永别为9.56亿好意思元和5.37亿好意思元。COGARD 4.5 12/05/23(ISIN：XS1914667057)将于本年12月5日到期，存续额为30亿港元。

　　碧桂园在公告中暗示，公司在尊重悉数债权东说念主现存法律地位和法律偿付端正的前提下，公正公正地制定举座责罚有筹备来兑现永恒、可不竭的老本结构。“本公司高度嗜好这次境外债务照料使命及全体债权东说念主的利益，谨恳请债权东说念主赐与时辰以供本公司客不雅评估当今所濒临的挑战并与其照看人共同为悉数持份者制定求实可行的最好责罚有筹备。”

　　当今，碧桂园已遴聘中国国外金融香港证券有限公司和华利安诺基(中国)有限公司担任财务照看人及盛德讼师事务所担任法律照看人，协助评估其老本结构及流动性景色，并制定举座的责罚有筹备。

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　　碧桂园在公告中指出，面对现时艰辛风物，集团仍然高下一心，链接逸以待劳本质还款义务。自2020年以来，集团融资行为现款流不竭净流出，在融资环境极其勤劳的情况下，相持通过销售回款及存量现款资源本质偿付义务。但是，现时集团销售和融资濒临严峻挑战，账面可动用资金仍然不竭减少。

　　“天然本集团已逸以待劳探索过包括金钱处置等不同有筹备筹集现款流以链接本质财务得意，但在现时商场环境下仍难以在短期内马上补敷裕额的现款流以改善流动性，导致本集团的现款景色依旧显耀承压。”

　　碧桂园也梳理了其化解债务风险的系列行为，包括把抓新战略带来的销售窗口期，切实作念好销售及回款使命；全面盘货梳理集团金钱，充分挖掘商场化契机周转金钱；匹配业务发展需要，进一步优化集团举座组织架构，况且成立由董事会主席任组长的专项使命小组，建立更扁平更高效的使命反映机制，统筹伙同关键使命鼓励，削减无须要开销；尽最大奋力开源节流，改善集团现款流景色。

　　抵制本年9月30日，碧桂园集团过甚合股企业和联营公司年内累计录用房屋共约42万套，累计录用面积约5112万平方米，录用容貌触及到31个省份、235个城市，部分容貌兑现提前录用。

　　本年全年2024年平博在线，碧桂园设想录用房屋70万套傍边，扣除已录用的42万套，余下的交房任务仍有约28万套。天量的录用任务，需要糜费弘大的资金，企业要守护普通有计划，必须继承更为灵验的债务照料步调。